最近，有机构统计，1月份包括北京、上海、广州、深圳等四大一线城市在内的10个典型城市，土地成交均价环比增长108%，同比增长151.9%。而且从各地的供地计划来看，土地市场很可能再现成交高潮（杭州2月推地近1500亩，位居历史同期前列）。于是，有业内人士称，房企拿地推高土地价格，将带动今年房价上涨。

不过，另一方面，多地研究机构统计显示，春节期间全国房地产市场表现普遍低迷，楼市未现开门红，同比成交量价下滑的比比皆是。一边是土地市场飘红，另一边是成交低迷。

这种情形，其实就是“地价与房价”这两个很难说清楚谁决定谁的一种演绎。在房地产行业多年的发展历程中，“地价推高房价”一直是比较流行的一种说法。而且，在很多时候，楼市似乎也确实在遵守这种规律。

但这一说法，显然是值得推敲的。从经济学理论上讲，物价受供给和需求影响，最后达到一个市场均衡价格。市场定价是很复杂的过程，绝非仅仅是成本决定价格，有时候市场的形势和一些恐慌情绪，就会对房价产生很大的影响。

如果地价真的能决定房价，在利润相等的情况下，就应出现阶梯房价——地价低的项目房价低，地价高的项目房价高。但事实却是，同一个区域的项目，不管高价地还是低价地，房价都差不多。以杭州武林中心为例，新湖·武林国际和绿城·兰园、武林府等楼盘的地价相差一倍以上，售价却明显没有地价差距那么大。

同样的，当市场形势不好的时候，即使你的地价再高，该降价卖房的还是得降价，绝不可能保持在所谓的地价成本线上。在这方面，杭州“壮士断腕”的楼盘例子并不少。2012年的时候，丁桥楼盘中豪·四季公馆和昆仑·天籁曾把房价降至8500-9000元/平方米，而两个楼盘的地价本身就高达6000-7000元/平方米。怎么算，这两个楼盘也是亏本卖房了吧！

所以，归根结底，房价主要还是由市场供需关系决定的。只是像高端楼盘的供需状况，比普通楼盘的刚需市场要坚挺些，受市场形势变化的影响小些罢了。

因此，想在2014年楼市有所作为的购房者，也不用太担心房价会继续上涨。因为，目前杭州市区的商品房存量已经达到12万套的天量。同时，今年又是供应大年，据说至少有100个新盘将上市（最近两年土地市场成交火热）。

供应端的节节攀升，极有可能引发楼盘之间的“价格肉搏”。至少，这样的势头，已经在杭州的一些供应重镇如城东新城、大桥西和临平等板块发生。在这样激烈的竞争中，房价上涨的难度非常大，甚至可能出现打折降价现象。

所以2014年，机会还是有的。我们要做的就是时刻关注杭州楼市板块变动，看中目标及时出手。