三套房仍“限贷”

7月10日,济南限购政策全面取消,在一片叫好声之后,不少购房者随之发现:限贷不限购的市场环境下,买房依旧有所牵制。“取消限贷”的小道消息随之尘嚣而上,但是据记者了解,三套房停贷的政策至今没有实质性变化。

“限贷”政策放宽

三套房贷款仍未放开

2010年9月,国务院重申“国十条”之后,要求暂停三套以上贷款。近期,有消息称实施了三年多的限购政策逐步退出的情况下,限贷放松也紧随其后。但是记者了解到,所谓的放宽限贷,仅限外地户口的第二套住房贷款,放开第三套房贷款在全国还没有先例。

据悉,长春对于外地户口购买第一套房产的利率已经上涨至7.205%至7.5325%,第二套房在首付60%的情况下,利率最少上涨15%。浙江金华外地户籍在本地购买第二套房在首付60%的情况下可贷款40%左右,但需同时提供在本市缴纳满一年的社会保险或个人所得税的证明。部分城市对外地户口二套房贷款也进行了详细解读,对三套房贷款均未有提及。

有业内人士分析,对第三套房的贷款“停贷”依然是基本共识,银行基本都不提供相关服务。某股份制银行客户经理称,房贷贷款期限长、利率相对低,同样一笔贷款,发放给小微企业,回款快、收益高,相比之下房贷不占优势。其次,现在银行与开发商合作非常谨慎,基本上放弃了跟高风险楼盘合作,主要是为了防止在现有经济下行的情况下,出现违约风险以及系统性风险。

限贷放开比松绑限购

更受期待

“第三套房一把付清,筹款压力还是很大的,如果能用有一定的贷款额度,压力也会小很多。”购房者李先生说,他认为房子还是比较好的投资保值产品,如果第三套房放开限购的同时再放开限贷,可能就会立刻出手。

从去年12月份,“房贷“政策一直在微调中,先是房贷政策从紧,利率上调,部分上浮5%-10%。现在,济南限购政策全面取消,购房者更加期待放开限贷政策。据克而瑞研究中心对全国33个城市的101家银行分支机构进行的电话调研显示,全国各城市银行贷款环境总体偏紧,三套房停贷的政策并未有实质性的改变。

大部分银行对房贷仍持谨慎态度,认为放开限贷政策的可能性不大。相关人士表示,“限贷”目前在房地产市场的影响力远远大于“限购”,银行房贷政策宽松些,市场就猛一点,银行贷款停了,市场就基本停了。(楼市记者　刘亚伟)